خرید ملک در انگلستان

خرید ملک در انگلستان

بریتانیا ، که همچنین “پادشاهای متحده” (United Kingdom ) نیز نامیده می شود؛ از گروهی از جزایر خارج از ساحل شمال غربی اروپا تشکیل شده است. این کشور از چهار کشور انگلستان ، ولز ، اسکاتلند و ایرلند شمالی تشکیل شده است.

شما به عنوان یک فرد خارجی می توانید در انگلستان ملک بخرید، حتی اگر در انگلستان زندگی نکنید. در واقع، اخذ اقامت از طریق خرید ملک در انگلستان برای افراد خارجی به صورت نقدی آسان تر است به این معنا که چنین متقاضیانی نیازی به درخواست وام یا کمک هزینه ندارند؛ زیرا در این صورت ممکن است درخواست وام مسکن برای خارجیان دشوار باشد. بنابراین، اگر به دنبال خرید ملک هستید، مهم است که درک کاملی از بازار املاک انگلستان و به بودجه خوبی دسترسی داشته باشید.

نکته مهم: جالب است بدانید که صرف خرید ملک در انگلستان منجر به اخذ اقامت و در نهایت تابعیت افراد نخواهد شد در نتیجه جهت کسب اقامت و تابعیت باید از دیگر روش های مهاجرت به انگلستان استفاده نمایید.

به طور مثال از طریق کار و یا تحصیل، ازدواج با یک تبعه انگلستانی و یا سایر روش های سرمایه گذاری (‌نظیر کارآفرینی و … ) نیز می توان به این کشور ورود پیدا کرد و به اقامت دست یافت.

یکی از مهم ترین عوامل برای سرمایه گذاری و کسب سود بلند مدت یا دائم در هر کشور بررسی استانداردهای سرمایه گذاری در آن کشور است. فردی که با هدف سرمایه گذاری وارد کشوری می شود بواسطه ورود سرمایه خود به کشور دیگر ریسک بالایی متحمل خواهد شد؛ از همین رو باید در انتخاب کشور مورد نظر برای سرمایه گذاری دقت کافی داشت. یکی از مهم ترین استانداردهای سرمایه گذاری وضعیت مصادره اموال ( سلب مالکیت از سرمایه گذاران خارجی یا Expropriation Rate ) در کشور مورد نظر است. در واقع نرخ مصادره اموال نشان دهنده میزان امنیت سرمایه گذار و دارایی او در کشور مقصد است و اینکه سیستم قضایی آن کشور چه برخورداری با اموال خریداری شده توسط خارجیان دارد؟ همان گونه که در نمودار زیر برای شما همراهان گرامی آورده شده است، نرخ مصادره اموال در کشور انگلستان در سال ۲۰۱۹ عدد یک را نشان می دهد به این معنا که متقاضیان خرید ملک در انگلستان با ریسک سرمایه گذاری پایینی رو به رو هستند. به طور کلی نرخ مصادره اموال معمولا به ترتیب از نرخ مصادره اموال کم به زیاد با اعداد ۱ تا ۷ نشان داده می شود. مطالعه مقاله « حقوق رقابت و انحصار در سرمایه گذاری خارجی » نیز می تواند بصورت جزئی تر اطلاعات مفیدی را خدمت شما عزیزان ارائه نماید.

خارجیان، مقیم و غیر مقیم در انگلستان، می توانند به طور قانونی شرایط خرید ملک در انگلستان را داشته باشند. نکته جالب این است که هیچ محدودیتی از جهت خرید املاک برای خارجیان در کشور انگلستان وجود ندارد و این افراد به عنوان یک مهاجر نیز می توانند برای وام تقاضا دهند، اگرچه بانک های خصوصی شرایط سختی را اعمال می کنند. کسانی که کمتر از دو سال در کشور انگلستان اقامت داشته اند و یا بدون شغل مشخص در انگلستان، قصد خرید ملک در این کشور را دارند، با شرایط سختگیرانه تری روبرو خواهند بود و ممکن است مجبور به پرداخت سپرده بیشتری باشند خرید یک خانه در انگلستان حدود ۶ ماه به طول می انجامد، اما باید توجه داشت که مورد به مورد می تواند متفاوت باشد.

به طور متوسط ۲۰ تا۹۰ روز برای یافتن خانه ، ۱۵ تا ۳۰ روز برای دریافت پیشنهاد وام مسکن، ۲۰ تا ۳۰ روز برای یافتن وکیل و انعقاد قرارداد و سپس ۱۰ تا ۳۰ روز برای تکمیل و گرفتن کلیدها زمان لازم است. نکته مهم در زمینه ملک با توجه به منطقه مورد نظر برای خرید ملک باید بودجه کافی تهیه نمایید سپس یک وکیل مهاجرتی و سرمایه گذاری با تجربه پیدا نمایید تا اطلاعات لازم و دقیقی را دریافت نمایید. در صورتی که سه سال در این کشور اقامت داشته باشید و در بازار کاری این کشور مشغول به کار باشید هم چنین دارای حساب بانکی در این کشور بوده و ۲۵ درصد از مبلغ وام پیشنهاد شده در حساب شما وجود داشته باشد، می توانید به دنبال ملکی مناسب با شرایط خود باشید و بعد از پرداخت هزینه تمبر ملک را خریداری نمایید.

خرید ملک در انگلستان و هزینه های اجاره و خرید ملک در انگلستان
سکونت در انگلستان می تواند هزینه بر باشد اما معمولاً گزینه های زیادی وجود دارد. هزینه های اجاره در این کشور نسبتاً زیاد است و اگرچه از زمان خروج انگلستان از اتحادیه اروپا قیمت خرید خانه پایین آمده است، اما مسکن در انگلیس هنوز گران قیمت است. خواه به دنبال اجاره یا خرید خانه باشید، احتمالاً با قیمت هایی بالاتر از کشوری که از آن ورود پیدا کردید، مواجه خواهید شد به خصوص اگر قصد خرید ملک در لندن را داشته باشید. در صورتی که تازه وارد انگلستان شده اید و به زودی درحال جابجایی هستید، اجاره ملک به صورت کوتاه مدت می تواند گزینه مناسبی در این کشور باشد. یک موضوع رایج در بازار اجاره انگلیس این است که قیمت های اجاره خانه در قسمت های جنوبی بیشتر می شود، اگرچه استثنائاتی نیز وجود دارد.

لیدز، در شمال انگلستان، در سالهای اخیر به دلیل مشاغل متعددی در زمینه صنایع فناوری و حقوقی شاهد رشد زیادی بوده است و اکنون یکی از گران ترین شهرهای انگلستان برای اجاره ملک است. طبق آخرین آمار متوسط اجاره ملک در لیدز ۱،۰۸۰ پوند در ماه می باشد. اگر به فکر جا به جایی به اسکاتلند هستید، ممکن است اجاره موقت ارزان تری داشته باشید. متوسط اجاره ملک در اسکاتلند در حدود ۶۷۰ پوند است، با این حال، متوسط قیمت اجاره در پایتخت ادینبورگ بسیار بالاتر از میانگین اسکاتلند با حدود ۱۱۰۰ پوند است، در حالی که در شهر دوم اسکاتلند، گلاسگوو، متوسط اجاره حدود ۸۰۰ پوند است. از سوی دیگر، حداقل اجاره خانه در انگلیس را می توان در شمال شرقی انگلیس، در شهرهایی مانند نیوکاسل و ساندرلند یافت

شاخص قیمت ملک در انگلستان گزارش می دهد که میانگین قیمت خانه در انگلیس ۲۳۰،۶۳۰ پوند می باشد و قیمت خرید ملک در انگلستان نسبت به سال قبل ۲٫۸٪ افزایش یافته است. برای خرید ملک در انگلستان نیازی به اثبات اقامت در انگلستان ندارید، اما برای اثبات هویت خود به یکی از اسناد زیر نیاز دارید:
پاسپورت امضا شده فعلی
مجوز رانندگی منطقه انحصاری اقتصادی
مجوز عبور (طرح سفر برای ساکنان گرند لندن که معلول هستند و ۶۰ سال یا بیشتر دارند)
کارت شناسایی
اجازه اقامت

علاوه بر این، برای اثبات آدرس خود به یکی از موارد زیر نیاز خواهید داشت:
کارت شناسایی دولت های عضو منطقه انحصاری اقتصادی
قبض پرداختی اخیر
بیانیه وام
اگر وکیل شما را بیش از دو سال می شناسد و تأییدیه آدرس شما را امضا می کند، این نیز پذیرفته می شود
تایید نامه وکیل مبنی بر خرید خانه
تأییدیه آدرس توسط دفتر ثبت اسناد
ثبت نام در انتخابات
صورتحساب کارت اعتباری
قبض تلفن همراه که در طی شش ماه گذشته پرداخت گردیده است

اگر به هیچ یک از این موارد بالا دسترسی ندارید، لطفا با مشاور خود در مورد سایر گزینه های موجود صحبت کنید و توجه داشته باشید که خرید ملک در انگلستان با پول نقد می تواند بسیار ساده تر از گرفتن وام باشد. هزینه عمومی زندگی در پایتخت انگلستان یعنی لندن بسیار زیاد است. در واقع، قیمت خانه در سال ۲۰۱۷ افزایش چشمگیری داشته است. متوسط قیمت یک خانه در لندن ۴۶۸٫۵۴۴ پوند است، که این مبلغ تقریبا بیش از دو برابر سایر مناطق می باشد. مناطق لندن شامل چلسی، کنزینگتون، نایتسبریج، میفایر یا وستمینستر است. با این حال، مالکیت خارجی در این مناطق بسیار زیاد است. مدیران سطح بالا، دیپلمات ها یا بازرگانان بین المللی که در این شهر کار می کنند، ممکن است بتوانند در برخی موارد برای خرید یک خانه لوکس در لندن حدود یک میلیون پوند یا به مراتب بیشتر هزینه کنند.

خریدارانی که برای بار اول در انگلستان تا ۳۰۰٫۰۰۰ پوند ملک خریداری می کنند، نیازی به پرداخت هزینه تمبر ندارند و کسانی که ملکی را خریداری می کنند که بین ۳۰۰٫۰۰۰ تا ۵۰۰٫۰۰۰ پوند ارزش داشته باشد، تخفیف دریافت خواهند کرد. این بدان معنی است که می توانید ۵۰۰۰ پوند پس انداز کنید. پس به طور کلی :خانه هایی که ارزشی بالغ بر ۳۰۰٫۰۰۰ پوند دارند، هیچگونه هزینه تمبر ندارند.

خانه هایی که بین ۳۰۰٫۰۰۰ تا ۵۰۰٫۰۰۰ پوند قیمت دارند، ۵٪ از قیمت ملک را به عنوان هزینه تمبر پرداخت می نمایند خانه هایی که بیش از ۵۰۰٫۰۰۰ پوند ارزش دارند، وظیفه دارند هزینه تمبر را با نرخ استاندارد پرداخت نمایند.

خرید ملک در انگلستان و توصیه های حقوقی
در صورتی که قصد خرید ملک در کشور انگلستان را دارید، باید مواردی را مورد نظر قرار دهید:
خرید ملک در کشور انگلستان منجر به اخذ اقامت دائم در این کشور نمی گردد به همین سبب بهتر است از سایر روش ها برای اخذ اقامت استفاده نمایید و جهت سرمایه گذاری و کسب درآمد از این روش بهره مند شوید. خرید ملک زیر مجموعه روش های سرمایه گذاری است و از همین رو بهتر است از کمک وکلای بین المللی و با تجربه در این زمینه استفاده نمایید.
هزینه های خرید ملک در انگلستان ثابت نیست و از شهر به شهر و منطقه به منطقه متفاوت است